Author Archives: thanhlong

TRỢ CẤP HOÀN THUẾ THU NHẬP, THỊ DÂN KHI MUA NHÀ TRẢ GÓP TẠI NHẬT

Giảm Thuế Thu Nhập khi Vay mua Nhà, là một trong các chế độ cực tốt của chính phủ Nhật Bản, mà bất cứ ai khi Mua Nhà, Xây Nhà, cũng không thể bỏ qua được. Tên tiếng Nhật của nó là 住宅ローン控除, nó không tự động trừ Thuế cho bạn đâu, mà bạn với tư cách là người sở hữu Căn Nhà phải làm “Báo Cáo” cho sở Thuế thì mới được Nhận số tiền hoàn Thuế. Chính phủ đã mất công tạo ra chế độ tốt như vậy thì chúng mình chẳng thể nào mà lại “chê” ko sử dụng nhỉ. Nếu vận dụng tốt nó, hoàn toàn có thể Tiết kiệm được mỗi năm vài chục man. Dù năm đầu tiên phải làm Kakutei Shinkoku 確定申告 nhưng từ năm thứ 2 trở đi thì chỉ cần Nenmatsu Chosei 年末調整 là được rồi, cũng ko mất quá nhiều công sức. Từ năm 2024  Chính Phủ đã thay đổi Chế độ này khá nhiều.Cùng mình tìm hiểu nhé !!!   1.GIẢM BAO NHIÊU? Giảm tối đa ~0.7% số tiền nợ ngân hàng hàng năm. Trường hợp giảm hết thuế thu nhập thì sẽ được chuyển sang phần thuế thị...

TRỢ CẤP MUA NHÀ TẠI NHẬT NĂM 2024

Bài này mình sẽ giải thích về Chế độ trợ cấp siêu hot mang tên 子育てエコホーム支援事業 khi Mua nhà, Xây nhà ở Nhật, một cách dễ hiểu nhất về toàn cảnh của chế độ, Điều kiện cần thiết. Lần này cũng giống lần trước, trợ cấp này là dành cho tương lai của Trẻ em, nên dành cho Hộ gia đình nuôi con, hoặc Hộ gia đình Vợ chồng trẻ chưa có con. Nhà đạt chuẩn ZEH thì 80 man, còn nhà 認定住宅 thì là 100man Điều kiện về Người Hộ Gia đình nuôi con Con, tại thời điểm ngày 1/4/2023 phải dưới 18 tuổi. 令和5年4月1日時点で１８歳未満 Nhưng với nhà bắt đầu xây trước cuối tháng 3/2024 令和6年3月末までに着工 thì tại thời điểm ngày 1/4/2022 dưới 18 tuổi 令和4年4月1日時点で１８歳未満 Hộ Gia đình Vợ chồng trẻ Tại thời điểm nộp hồ sơ phải đang là vợ chồng, tại thời điểm ngày 1/4/2023 令和5年4月1日, một trong 2 người phải dưới 39 tuổi. Nhưng với nhà bắt đầu xây trước cuối tháng 3/2024 令和6年3月末までに着工 thì tại thời điểm ngày 1/4/2022, có 1 trong 2 người phải dưới 39 tuổi 令和4年4月1日時点で39歳未満 Các bạn hãy nhớ thời điểm xét tuổi tác ở đây, ko phải là lúc nhà bạn Nộp hồ sơ, mà là thời điểm 和5年4月1日 nhé. Tức là nếu tại thời điểm 和5年4月1日 này mà con...

CHÀO HỎI HÀNG XÓM SAU KHI MUA NHÀ TẠI NHẬT !!!

Chào hỏi hàng xóm .Một việc làm nhỏ nhưng không thể thiếu sau khi hoàn thành thủ tục sở hữu căn nhà riêng.Hành động nhỏ nhưng sẽ tạo thiện cảm tốt với hàng xóm xung quanh. Đặc biệt nếu nhà bạn có trẻ con thì những hoạt động vui chơi gây ra tiếng ồn không thể tránh khỏi. Việc thông báo trước về các thành viên trong gia đình, thong báo nhà có trẻ con.. cũng là biện pháp tốt để tránh những rắc rối sau này. Thời điểm tốt nhất là trước hoặc sau ngày chuyển nhà khoảng 1 tuần.Nên tới trước ngày chuyển nhà chính thức. Trong quá trình chuyển nhà, chuyển đồ không thể tránh khỏi những tiếng ồn đặc biệt nếu dung xe tài thì việc đỗ xe gây ảnh hưởng tới giao thông xung quanh. Món quà nên mang theo Tốt nhất là nên chuẩn bị những món đồ có thể sử dụng trong ngày như bánh. Lưu ý nhỏ bánh nên mua loại bánh của Nhật, có chữ tiếng Nhật và có hạn sử dụng rõ ràng.Đơn giản có thể là một sét khăn ,bánh xà phòng,sữa tắm … Những món quà có giá trị không...

不動産購入時にかかる諸費用とは？支払い時期と安くするコツ

不動産を購入するときに物件価格以外にも諸費用がかかります。諸費用は項目が多いので「いくら支払うのか」「どのタイミングで支払うのか」わかりにくいと感じる人もいるのではないでしょうか？ 今回の記事では、不動産購入時にかかる諸費用や支払いタイミングに関してまとめて解説します。「諸費用」を理解することで全体の支払い額を把握することができ、資金計画を立てることができます。 不動産購入にかかる諸費用 不動産を購入するときには「物件価格」＋「諸費用」がかかります。諸費用も住宅ローンと合わせてローンを組むこともできますが、一般的には「現金」で支払うことになります。   諸費用の目安 諸費用の目安は、不動産購入価格の「7％～10％」程度になります。 例えば、2,500万円の物件であれば諸費用は「175万～250万円」が目安になります。諸費用にはその他の費用である引っ越し代や家具家電の購入費用、物件価格に組み込まれる手付金や頭金は含まれませんので注意してください。 住宅購入時にかかる諸費用一覧 仲介手数料 不動産売買契約書の印紙代 所有権移転の登記費用 火災および地震保険料 不動産取得税 固定資産税および都市計画税清算金 金銭消費貸借契約書の印紙代 融資手数料 ローン保証料 抵当権設定登記の費用 1- 仲介手数料 不動産会社の仲介によって家を買った時に払うお金です。新築ではかからないことが多いですが、物件によって異なるので聞いておきましょう。売買契約時と引き渡し時に分けて支払うことも多いようです。 ※金額は、「取引価格×3%＋60,000円」（消費税別）が上限です。 2-印紙税 物件の「売買契約書」に貼る印紙代。契約書に記載された金額によって印紙の額が決まります。 ※例：1,000万円超5,000万円以下の場合、20,000円 ※2020年（令和2年）3月31日作成までの軽減措置では10,000円 3- ローン保証料 借り入れするために保証会社の保証が必要な時、保証会社に支払うお金です。融資時に一括支払い、金利に上乗せして支払い、無料など金融機関によって異なります。 4- 事務手数料 ローンを利用する時に金融機関に支払うお金となります。同じ金額を借りるとしても、手数料には開きがあるので、しっかり検討しましょう。 ※30,000～100,000円前後が一般的です。 5- 火災保険料、地震保険料 購入した物件に対して保険加入が必要なときに支払うお金です。補償内容や保険期間などにより金額は変わります。 6-司法書士への報酬 司法書士への報酬とは、不動産登記を依頼した司法書士に支払う代金のことです。専門家以外の一般人が行うことはほとんどなく、基本的には司法書士に仕事を依頼します。 住宅購入にかかる諸費用について解説しました。諸費用にはさまざまな種類があり、一つひとつは小額でも総計すると軽視できない金額になります。住宅購入時には、あらかじめ諸費用をふまえた資金計画を立てることが極めて重要といえるでしょう。

Thủ tục mua nhà trả góp tại Nhật Bản

Trong quá trình làm việc với nhiều khách hàng mình nhận thấy có rất nhiều khách hàng muốn mua nhà mà không biết bắt đầu từ đâu . Chính vì thế hôm nay chúng tôi sẽ tóm tắt các bước để có thể sở hữu căn nhà mong muốn qua bài viết dưới đây (bài viết này  tập trung vào thủ tục mua nhà trả góp khi chưa có vĩnh trú tại Nhật). Qua bài viết mong rằng mọi người sẽ có những cái nhìn tổng quát nhất về thủ tục mua nhà trả góp tại Nhật !!! MỤC LỤC Tìm hiểu về điều kiện mua nhà trả góp Xét hồ sơ vay vốn ngân hàng 事前審査 Tìm nhà Ký kết hợp đồng mua bán nhà Xét hồ sơ vay vốn ngân hàng chính thức　本審査 Ký hợp đồng ngân hàng Kiểm tra trước khi bàn giao nhà Nhận khóa TÌM HIỂU VỀ ĐIỀU KIỆN MUA NHÀ TRẢ GÓP Tham khảo qua bài viết trên trang chủ hoặc đường link dưới đây   XÉT HỒ SƠ VAY VỐN NGÂN HÀNG （事前審査） Đây là bước đầu tiên vô cùng quan trọng. Có rất nhiều bạn bắt đầu với việc mua nhà bằng...