Author Archives: thanhlong

TOP 10 Lưu ý khi chọn mua nhà tại Nhật

Khi chọn mua nhà ở Nhật Bản, có nhiều yếu tố cần xem xét để đảm bảo bạn đưa ra quyết định đúng đắn và tránh các rủi ro tiềm ẩn. Dưới đây là 10 lưu ý quan trọng được Sky Home tổng hợp. Mong rằng sẽ giúp ích cho bạn trong việc tìm và mua nhà tại Nhật. Vị trí: Giao thông: Kiểm tra gần các trạm tàu điện, bến xe buýt và khả năng di chuyển đến nơi làm việc hoặc trường học. Tiện ích xung quanh: Đánh giá sự gần gũi với các tiện ích như siêu thị, bệnh viện, trường học, và các dịch vụ khác. Tiếp giáp : Tránh nơi gần công xưởng vì có thể gây ô nhiễm tiếng ồn và không khí. Chi phí: Giá mua: So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực. Chi phí duy trì: Xem xét các chi phí bảo trì, thuế tài sản, phí quản lý (nếu mua căn hộ), và các chi phí khác liên quan. Tình trạng tài sản: Kiểm tra cấu trúc: Xem xét tình trạng xây dựng của ngôi nhà, bao gồm nền móng, mái, tường và các hệ thống...

Tài sản sau khi ly hôn tại Nhật

Ở Nhật Bản, việc phân chia tài sản sau khi ly hôn được quy định bởi Luật Gia đình Nhật Bản (Minpō), cụ thể là theo Điều 768 của Bộ luật Dân sự Nhật Bản. Dưới đây là một số điểm chính về cách tài sản được phân chia: Tài sản chung và tài sản riêng: Tài sản chung: Là những tài sản được tạo ra hoặc mua sắm trong thời gian hôn nhân và có thể bao gồm nhà cửa, xe cộ, tài khoản ngân hàng, v.v. Tài sản riêng: Là những tài sản mà một trong hai bên đã sở hữu trước khi kết hôn hoặc được nhận như thừa kế, quà tặng từ người khác ngoài vợ/chồng trong thời gian hôn nhân. Nguyên tắc phân chia: Theo nguyên tắc chung, tài sản chung của hai vợ chồng sẽ được phân chia theo tỷ lệ 50-50 khi ly hôn. Tài sản riêng của mỗi bên sẽ không bị chia. Tuy nhiên, nếu tài sản riêng đã được sử dụng hoặc gia tăng giá trị trong thời gian hôn nhân nhờ vào công sức hoặc tài sản chung, thì phần giá trị gia tăng này có thể được chia...

Cách kiểm tra nợ xấu trước khi mua nhà.

Tại Nhật Bản, để kiểm tra xem bạn có mắc phải nợ xấu (信用情報) hay không, bạn có thể truy cập thông tin tín dụng của mình thông qua các tổ chức cung cấp dịch vụ kiểm tra tín dụng. Dưới đây là quy trình và các cách kiểm tra nợ xấu: 1. Sử dụng các tổ chức kiểm tra tín dụng (信用情報機関) Có ba tổ chức tín dụng chính tại Nhật Bản, nơi bạn có thể kiểm tra thông tin tín dụng và nợ xấu: a. CIC (Credit Information Center) – Cơ quan CIC (Credit Information Center): phù hợp để kiểm tra lịch sử nợ xấu liên quan đến thẻ tín dụng – Lệ phí: nếu đăng ký qua web 500 yên, qua bưu điện 1500 yên – Hình thức kiểm tra: Website & bưu điện – Website CIC: https://www.cic.co.jp/mydata/online/index.html Kiểm tra qua Website  Bước 1: Kiểm tra xem bạn có thể truy cập Internet bằng điện thoại, PC hoặc thẻ tín dụng không. CIC cung cấp quy trình kiểm tra qua Website thông qua 2 hình thức là điện thoại di động và máy tính cá nhân và yêu cầu về hệ điều hành như sau: – Điện thoại...

Chi phí mua nhà tại Nhật

Mua nhà tại Nhật thực sự không khó như bạn nghĩ? Hãy bắt đầu việc mua nhà bằng những trang bị kiến thức trước khi làm việc với công ty bất động sản. Dưới đây sẽ là tổng hợp các khoản chi phí mua nhà mặt đất (nhà riêng ) tại Nhật.   1. Thuế tài sản cố định (固定資産税) Chi phí : Tùy theo khu vực , định giá tài sản thi sẽ có mức đánh giá khác nhau ( nhà rộng, trang thiết bị tân tiến thì thuế càng cao ) Nơi chi trả: Cục thuế, thuế địa phương (khoản phí hàng năm). 2. Bảo hiểm cháy nổ và động đất (火災保険、地震保険） Chi phí : Phụ thuộc vào thông số của ngôi nhà sẽ dao động trung bình khoảng 10-30 man cho 5 năm Nơi chi trả: Công ty bảo hiểm ( khoản phí đóng 5 năm 1 lần ) 4. Phí đổi tên , phí luật sư (司法書士費用) Mức phí: Tùy ngôi nhà , định giá sẽ có mức phí , thuế khác nhau ( luật sư sẽ làm các thủ tục đăng kí thay bạn ) Nơi chi trả: Luật sư 5. Chi phí ngân hàng...

Cách kiểm tra nhà có dính pháp lý hay không?

Để chọn một ngôi nhà không bị dính các vấn đề pháp lý tại Nhật Bản, bạn nên tuân thủ các bước kiểm tra kỹ lưỡng sau: 1. Kiểm tra quyền sở hữu (所有権の確認): Đảm bả o rằng người bán có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản và quyền bán nó. Bạn cần yêu cầu xem Giấy chứng nhận quyền sở hữu (登記簿謄本) từ cơ quan pháp lý, để xác minh thông tin về chủ sở hữu hiện tại và quá trình chuyển nhượng trước đó. 2. Kiểm tra các khoản nợ hoặc thế chấp liên quan đến tài sản (抵当権の確認): Nếu ngôi nhà đang bị thế chấp, quyền thế chấp phải được xóa bỏ trước khi bạn ký hợp đồng mua bán. Bạn có thể yêu cầu một Báo cáo tình trạng thế chấp (抵当権抹消) từ người bán. 3. Xác nhận tình trạng sử dụng đất (土地利用状況の確認): Đảm bảo rằng đất đai không nằm trong khu vực bị hạn chế xây dựng hoặc quy hoạch lại của chính phủ, chẳng hạn như: Pháp lệnh về cảnh quan (景観法). Pháp lệnh về bảo vệ môi trường tự nhiên (自然環境保護法). Quy định về lũ lụt (特定都市河川浸水被害対策法). 4. Kiểm...

CHI PHÍ ĐỔI NGÂN HÀNG KHI MUA NHÀ TRẢ GÓP TẠI NHẬT

Chi phí đổi ngân hàng tại Nhật là bao nhiêu ? Trong quá trình tư vấn cho khách hàng em Thái đã gặp rất nhiều trường hợp anh/chị thắc mắc về vấn đề chi phí , thủ tục đổi ngân hàng mới . Hôm nay em Thái sẽ tổng hợp các chi phí đổi ngân hàng để anh chị có thể tham khảo thêm. >>>>>Các loại chi phí có thể mất khi đổi ngân hàng 1-Chi phí làm thủ tục với ngân hàng mới 2-Chi phí hủy hợp đồng, trả trước toàn bộ với ngân hàng hiện tại 3-Chi phí luật sư 1.Chi phí ngân hàng mới  -Như thời điểm ban đầu đăng ki làm thủ tục vay vốn ngân hàng hiện tại a/c sẽ mất một khoản phí thủ tục dành cho ngân hàng với những tên gọi khác nhau , cách tính khác nhau . Có thể là 銀行務手数料、保証料… Note: chi phí thường sẽ dao động khoảng 2,2% khoản vay -Tiền tem Tem dán trong hợp đồng vay vốn với ngân hàng Note : Khoảng 1～2.2 man 2.Chi phí ngân hàng cũ -Trường hợp hủy , trả trước toàn bộ thi theo quy định mỗi ngân hàng sẽ...

TIÊU CHUẨN CHỐNG ĐỘNG ĐẤT KHI MUA NHÀ TẠI NHẬT

Ở một đất nước mà thảm họa động đất xảy ra thường xuyên như tại Nhật thì việc tìm hiểu kiến thức để có các lựa chọn Tốt Nhất khi chọn nhà là 1 việc quan trọng. Cấp độ chống động đất (耐震等級) là một trong những tiêu chuẩn trong hệ thống đánh giá nhà ở tại Nhật. Có 3 cấp độ thể hiện khả năng chịu động đất của các công trình nhà ở (từ cấp 1 tới cấp 3), cấp độ càng cao nhà càng có khả năng chịu rung lắc tốt. Cấp độ 1: Có khả năng chịu động đất tối thiểu được quy định tại Luật Xây dựng Tiêu chuẩn hiện hành.新耐震 Nhà có độ chịu động đất cấp độ 1 có những đặc điểm sau: – Về khả năng phòng ngừa thiệt hại: Không chịu thiệt hại đáng kể bởi những trận động đất mạnh khoảng 5 độ, xảy ra vài thập kỷ một lần. – Về khả năng chống sụp đổ, v.v. : Không sụp đổ sau những trận động đất mạnh khoảng 6 đến 7 độ, xảy ra vài trăm năm một lần. Cấp độ 2: Đủ vững để chịu địa chấn gấp...

TOP 3 LỢI ÍCH KHI MUA NHÀ TRẢ GÓP TẠI NHẬT

Số lượng người nước ngoài tại Nhật trở nên nhiều hơn bao giờ hết với chính sách mở cửa đón người nước ngoài của chính phủ Nhật. Theo thời gian nhu cầu sở hữu nhà riêng tại Nhật trở nên Nóng hơn bao giờ hết!! Cùng mình tìm hiểu các lợi ích khi mua nhà tại Nhật nhé   Top 1 ^ Lãi suất ưu đãi khi mua nhà trả góp  Quả thực nếu so sánh lãi suất tại thời điểm hiện tại giữa 2 nước Việt Nam và Nhật thì sự chênh lệch khá lớn (tháng 3/2024) Nếu điều kiện tốt bạn hoàn toàn sở hữu mức lãi suất lý tưởng thấp dưới 1% khi mua nhà tại Nhật. Top 2 Tham gia bảo hiểm sinh mệnh MIỄN PHÍ  Định nghĩa : Là gói bảo hiểm khi người mua nhà qua hình thức trả góp gặp vấn đề bất trắc không thể tri trả khoản nợ thì công ty bảo hiểm sẽ đứng ra chi trả hết số tiền nợ ngân hàng còn lại.Tức là khoản nợ ngân hàng của người đứng vay khi đó sẽ trở về ZERO. Trường hợp người đứng tên vay có gặp các vấn đề...

CÁC GÓI VAY KHI MUA NHÀ TẠI NHẬT

Mua nhà ở Nhật cũng như ở Việt Nam, nếu bạn có sẵn một số tiền lớn thì quá dễ dàng bạn sẽ mua đứt luôn căn nhà hay miếng đất. Nhưng nếu không có đủ tiềm lực về tài chính, vay ngân hàng để sở hữu nhà là 1 ý tưởng không quá tồi đối với ai xác định ở Nhật trên 10 năm. Thêm vào đó, chính phủ Nhật khuyến khích người dân mua nhà sống ổn định nên có nhiều hình thức hỗ trợ (giảm thuế thu thập cá nhân, hạ lãi xuất vay ngân hàng, hỗ trợ 30 man). Và, người nước ngoài định cư ở Nhật cũng nằm trong đối tượng được hỗ trợ như người Nhật. Tuy nhiên, không phải ngân hàng nào cũng chấp nhận cho người nước ngoài vay hoặc nếu cho vay thì lãi suất sẽ nhỉnh hơn 1 tí. Các ngân hàng nào dễ chấp nhận cho người nước ngoài vay và điều kiện, Aki sẽ đề cập cụ thể hơn. Bây giờ, mình sẽ tìm hiểu về các loại hình vay và lãi xuất trước.   CÁC LOẠI GÓI VAY  Có 3 gói vay theo lãi xuất cơ bản...

TOP NHỮNG VIỆC CẦN LÀM SAU KHI MUA NHÀ

Sau thời gian dài ngóng chờ chúc mừng bạn đã sở hữu được ngôi nhà của mình tại Nhật. Dưới đây là một số việc cần làm , tham khảo trước và lên kế hoạch sẽ giúp bạn  không bỏ xót thủ tục nào. 1.TRƯỚC KHI CHUYỂN VÀO NHÀ MỚI 1.1 Chuyển nhà, dọn dẹp đồ đac Đây là công đoạn vất vả nhất khi chuyển nhà, anh/chị hãy lên trước kế hoạch dọn dẹp, loại bỏ những vật dụng không cần thiết trước khi chuyển nhà. Cách tiết kiệm nhất là tự dọn và tự chuyển nếu như không có quá nhiều đồ đạc. Đối với đồ nhỏ như nồi niêu, ấm nước v.v thì bạn có thể vứt dưới dạng rác không cháy theo lịch vứt rác của nơi ở hiện tại như bình thường. Còn đối với rác lớn như đệm, giường, đồ điện gia dụng v.v thì cần phải đăng ký vứt rác lớn tới trung tâm xử lý rác thải. Cái thủ tục này gọi là 粗大ごみの処分 (sodaigomi no shobun). Ở nơi vứt rác của mỗi toà nhà đều có dán thông báo về số điện thoại của trung tâm xử lý 粗大ごみ. Bạn gọi điện đến số...