Author Archives: thanhlong

Những điều cần kiểm tra khi đi check nhà trước khi nhận nhà mới tại Nhật

🏠 Những điều cần kiểm tra khi đi check nhà trước khi nhận nhà mới tại Nhật Sau một thời gian dài chờ đợi, ngày nhận nhà mới chắc chắn là một trong những ngày rất đáng mong chờ. 🔑🏡 Tuy nhiên, trước khi ký xác nhận bàn giao và nhận chìa khóa, đừng chỉ nhìn qua một vòng rồi “OK”. Hãy dành thời gian kiểm tra kỹ căn nhà và ghi nhận ngay những điểm có vấn đề. Tại Nhật, buổi kiểm tra trước khi nhận nhà thường được gọi là 内覧チェック / 引渡し前確認. Đây là thời điểm rất quan trọng để xác nhận tình trạng thực tế của căn nhà so với những gì đã thỏa thuận. Dưới đây là những điểm người mua nên đặc biệt lưu ý: 1️⃣ Kiểm tra bên ngoài căn nhà 📍 Mốc giới và khu vực xung quanh Trước tiên hãy kiểm tra: Mốc ranh giới đất (境界標) có đầy đủ không Hàng rào, tường, cổng có đúng tình trạng đã thỏa thuận không Có vật liệu, rác hoặc đồ dùng còn sót lại trong khu đất không Khu vực sân, ban công, chỗ đỗ xe có được hoàn thiện đúng như...

VISA NÀO NÊN MUA NHÀ NHẤT NĂM 2026, kĩ sư, kaigo, vĩnh trú, định cư?

VISA NÀO NÊN MUA NHÀ NHẤT NĂM 2026? Không phải vĩnh trú, Kỹ sư, Tokuteigino mà là visa #kaigo. Nhiều người vẫn chưa biết rằng visa #介護 không chỉ mang lại thu nhập ổn định mà còn có thể làm thêm đúng chuyên ngành tại các cơ sở khác theo quy định, giúp tăng thu nhập một cách hợp pháp. 🏡 Với mức thu nhập tốt, nhiều gia đình hai vợ chồng làm Kaigo đạt tổng thu nhập khoảng 1.200万円/năm. Đây là nền tảng rất tốt để lên kế hoạch mua nhà trả góp thay vì tiếp tục trả tiền thuê nhà mỗi tháng. ✅ Hỗ trợ tư vấn vay mua nhà cho visa #介護 ✅ Tìm ngân hàng phù hợp với từng hồ sơ ✅ Hỗ trợ từ A-Z bằng tiếng Việt ✅ Đồng hành đến ngày nhận chìa khóa 📩 Nếu bạn đang mang visa #介護 và muốn biết mình có thể vay được bao nhiêu, hãy liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí. SKY HOME – Biến giấc mơ an cư tại Nhật thành hiện thực. Lý do người có visa 介護 có thể làm thêm bên ngoài nhưng không ảnh hưởng đến tư cách...

BẤT ĐỘNG SẢN NHẬT BẢN: CÀNG CHỜ, GIẤC MƠ SỞ HỮU NHÀ CÀNG XA?

🏠 BẤT ĐỘNG SẢN NHẬT BẢN: CÀNG CHỜ, GIẤC MƠ SỞ HỮU NHÀ CÀNG XA? 📈 Một xu hướng rất đáng chú ý đang diễn ra tại Nhật Bản. Theo số liệu mới công bố, tỷ lệ các hộ gia đình có từ 2 người trở lên mà chủ hộ ở độ tuổi 20 trở xuống sở hữu nhà đã đạt 40,7% – mức cao nhất kể từ năm 2000. Tại sao người trẻ Nhật đang mua nhà sớm hơn? 1️⃣ Giá nhà đang tiếp tục ở mức cao Năm 2026, giá căn hộ mới tiếp tục tăng mạnh. Riêng khu vực Kinki, giá căn hộ mới trung bình trong nửa đầu năm đã đạt khoảng 54,53 triệu yên, tăng 5,7% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt tại các khu vực đô thị lớn như Osaka, Tokyo và những khu vực gần ga, nguồn cung tốt vẫn có tính cạnh tranh rất cao. 2️⃣ Lãi suất đang bước vào xu hướng tăng Thời kỳ lãi suất siêu thấp đang dần thay đổi. Ngân hàng Trung ương Nhật Bản đã nâng mức lãi suất chính sách lên khoảng 1,0%, mức cao nhất trong nhiều thập kỷ. Điều này có...

SKY HOME đồng hành cùng chương trình “TRUNG THU CHO EM 2026” – Gìn giữ cội nguồn, gắn kết cộng đồng

Mỗi mùa Trung thu về, SKY HOME lại có dịp được đồng hành và chung vui cùng các em nhỏ và gia đình người Việt đang sinh sống tại Osaka. Đây không chỉ là một hoạt động cộng đồng ý nghĩa, mà còn là dịp để những người con xa quê cùng nhau gìn giữ những nét đẹp văn hóa Việt Nam trên đất Nhật. Năm 2026, chương trình “TRUNG THU CHO EM 2026 – Giữ cội nguồn, gắn kết cộng đồng” tiếp tục nhận được sự hưởng ứng đông đảo của cộng đồng người Việt tại Osaka. Chương trình có sự đồng hành của Tổng Lãnh sự quán Việt Nam tại Osaka, Hội Hỗ trợ Việt Nhật, Hội Hữu nghị Việt Nam – Osaka, Hiệp hội Giao lưu Văn hóa Thể thao Việt Nhật Kansai cùng nhiều doanh nghiệp, nhà tài trợ, đơn vị hỗ trợ và tình nguyện viên. Với gần 1.000 phần quà Trung thu được chuẩn bị, chương trình đã mang đến cho các em nhỏ một ngày hội đầy tiếng cười với những hoạt động vui chơi, giao lưu và những món quà nhỏ đậm không khí Trung thu Việt Nam. Gìn giữ ký ức...

Nhân viên của SKY HOME lấy lãi suất 0.714 % – sở hữu nhà riêng sau 6 tháng làm việc chăm chỉ

“Tôi là Yoshida, nhân viên mới vào làm tại SKY HOME được 6 tháng. Chưa bao giờ tôi nghĩ rằng mình – một người độc thân – lại có thể sở hữu căn chung cư riêng trị giá 1,780 man. Trước đây, tôi vẫn đều đặn trả 12 man tiền thuê nhà mỗi tháng, và việc mua nhà đối với tôi dường như là điều quá xa vời. Thế nhưng sau khi chia sẻ về cuộc sống của mình với SKY HOME, công ty đã định hướng và hỗ trợ tôi vay vốn một cách hợp lý. Giờ đây, tôi chỉ cần trả 7 man/tháng (bao gồm cả tiền quản lý, gốc và lãi). Nhờ vậy, gánh nặng phải lo tiền nhà mỗi ngày 27 hàng tháng đã không còn đè nặng lên vai tôi. Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Ban Giám đốc và toàn thể đội ngũ SKY HOME đã hết sức tạo điều kiện và giúp tôi có thể sở hữu căn nhà này. Giờ đây, tôi có thể tiết kiệm nhiều hơn, và hơn hết, cuộc sống của tôi trở nên ý nghĩa hơn khi được sống trong chính ngôi nhà của mình.”

Lời cảm ơn từ chú Phúc

“Tôi thật sự không ngờ rằng ở tuổi 55, mình lại có thể sở hữu một căn nhà riêng tại Nhật Bản. Sang Nhật theo diện visa gia đình, chỉ sau 3 năm tôi đã có được visa vĩnh trú, nhưng bản thân tôi không hề biết tiếng Nhật nên mọi thủ tục tưởng chừng như không thể thực hiện. Nhờ sự hỗ trợ tận tình và chuyên nghiệp của đội ngũ SKY HOME, tôi đã vay được ngân hàng với mức lãi suất chỉ 0.91%. Nhờ vậy, gia đình tôi đã có thể an tâm sở hữu một căn nhà trị giá hơn 4 tỷ yên – điều mà tôi từng nghĩ là ước mơ xa vời. Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến SKY HOME vì đã đồng hành và giúp đỡ tôi trong suốt quá trình này. Nếu không có các bạn, chắc chắn tôi sẽ không thể dễ dàng đạt được ước mơ của mình. Cảm ơn SKY HOME đã mang đến cho gia đình tôi một mái ấm thực sự tại Nhật.”

Câu chuyện mua nhà của anh Khu tại Imazato

Anh Khu, sinh năm 1988, hiện đang sinh sống tại Ikunoku – Tajima. Trước đây, anh từng phải gác lại ước mơ mua nhà tại Nhật. Trong nhiều năm, gia đình 5 thành viên của anh sinh hoạt trong một căn hộ chỉ có 2 phòng ngủ, lại nằm ở tầng 5 mà không có thang máy. Việc bế 3 em bé nhỏ và mang đồ đạc lên xuống mỗi ngày thực sự là một thử thách lớn đối với gia đình. Chính vì vậy, anh Khu đã quyết tâm tìm mua một căn nhà phù hợp hơn. Tuy nhiên, hành trình này không hề dễ dàng. Anh đã đi qua rất nhiều bất động sản và thậm chí bị ngân hàng từ chối vì cách đây 2 năm anh từng quên thanh toán tiền của một chiếc điện thoại. Đã có lúc anh nghĩ rằng mình chỉ có thể vay với mức lãi suất cao lên đến 4.3% cho khoản vay 2,800 man – một gánh nặng tài chính rất lớn. May mắn thay, trong quá trình tìm hiểu, anh Khu đã gặp được sự tư vấn nhiệt tình từ anh Long của Sky Home. Nhờ sự hỗ trợ...

Câu chuyện của anh Tuấn – Hành trình an cư tại thành phố Yao

Anh Tuấn, một nhân viên hakken đang sinh sống và làm việc tại Nara, luôn ấp ủ mong muốn xây dựng tổ ấm riêng cho gia đình. Tuy nhiên, con đường đi đến ngôi nhà mơ ước không hề dễ dàng: Visa chỉ có thời hạn 1 năm khiến hồ sơ vay ngân hàng liên tục bị từ chối. Khả năng tiếng Nhật còn hạn chế khiến việc trao đổi, thương lượng gặp nhiều rào cản. Hầu hết các công ty bất động sản trước đây đều từ chối hoặc tư vấn rất sơ sài. Trong lúc tưởng chừng như phải bỏ cuộc, anh Tuấn thật may mắn khi được bạn bè giới thiệu đến em Long – nhân viên công ty SKY HOME. Với sự tận tâm và giàu kinh nghiệm, Long đã đồng hành cùng anh từ những bước đầu tiên: giải thích quy trình, hỗ trợ hồ sơ vay vốn, làm việc trực tiếp với ngân hàng và tìm kiếm ngôi nhà phù hợp. 👉 Thành quả ngọt ngào chính là căn nhà tại thành phố Yao, nơi anh Tuấn và gia đình quyết định đặt nền móng cho tương lai. Giờ đây, anh chị đã có...

Niềm vui vỡ oà khi ngân hàng cho vay 4700man và mua được căn nhà tại trung tâm Osaka- anh Hoàng

Cảm ơn Linh – nhân viên SKY HOME đã đồng hành cùng khách hàng Anh Hoàng – một khách hàng thân thiết của SKY HOME – không thể giấu nổi niềm vui khi chính thức sở hữu căn nhà trị giá hơn 8 tỷ đồng ngay tại trung tâm Osaka. Trước đây, anh Hoàng từng nhiều lần gặp khó khăn: Hồ sơ vay ngân hàng bị từ chối. Một số công ty bất động sản khác tư vấn qua loa, thiếu tận tâm chỉ vì anh là người nước ngoài và hạn chế về tiếng Nhật. Tuy nhiên, với sự hỗ trợ tận tình và kiên nhẫn của em Linh – nhân viên công ty SKY HOME, mọi trở ngại đã được tháo gỡ. Từ việc chuẩn bị hồ sơ vay vốn, trao đổi trực tiếp với ngân hàng, cho đến việc tìm kiếm căn nhà phù hợp với nhu cầu, Linh đã luôn đồng hành cùng khách hàng từng bước một. 👉 Thành quả ngọt ngào nhất chính là nụ cười rạng rỡ của anh Hoàng khi cầm chìa khóa ngôi nhà mơ ước trong tay. Đây cũng là minh chứng rõ ràng cho giá trị cốt lõi mà...

SO SÁNH 都市ガス, 中部ガス và　プロパンガス

Theo phân tích của Selectra (2025), プロパンガス thường có giá cao hơn từ khoảng 1,7 đến 1,8 lần so với の都市ガス (gas đô thị). Ví dụ, khi sử dụng tương đương: Chi phí gas đô thị: khoảng 2.606 ¥. Chi phí propane: khoảng 7.553 ¥ → cao hơn khoảng 3.127 ¥ ≈ 1,7–1,8. Dữ liệu từ au.com (2024) cụ thể hơn cho Tokyo: 5 m³ sử dụng gas đô thị: ~1.633 ¥; propane: ~5.047 ¥. 20 m³: đô thị ~4.256 ¥; propane ~14.489 ¥ → propane gần gấp 3.4 lần (nhưng theo lượng nhiệt có thể phải hiệu chỉnh). Các nguồn khác cũng khẳng định LPG thường cao hơn khoảng 1,7–1,8 lần so với đô thị gas Tóm lại: Về mặt chi phí vận hành, gas đô thị (都市ガス) rõ ràng rẻ hơn và tiết kiệm hơn so với газ プロパン (LPG). Ưu điểm: プロパンガス (LPG) Phục hồi sau thiên tai nhanh: LPG dùng bình gas sẽ không phụ thuộc vào hệ thống đường ống nhiều, dễ phục hồi khi có sự cố. Phạm vi cung cấp rộng, kể cả vùng xa thành phố—không cần lắp đặt ống dẫn dày ngang như đô thị gas. Không cần đầu tư ban đầu cao cho hệ thống dẫn...