Tag Archives: chi phí mua nhà

Chi phí mua nhà tại Nhật

Mua nhà tại Nhật thực sự không khó như bạn nghĩ? Hãy bắt đầu việc mua nhà bằng những trang bị kiến thức trước khi làm việc với công ty bất động sản. Dưới đây sẽ là tổng hợp các khoản chi phí mua nhà mặt đất (nhà riêng ) tại Nhật.   1. Thuế tài sản cố định (固定資産税) Chi phí : Tùy theo khu vực , định giá tài sản thi sẽ có mức đánh giá khác nhau ( nhà rộng, trang thiết bị tân tiến thì thuế càng cao ) Nơi chi trả: Cục thuế, thuế địa phương (khoản phí hàng năm). 2. Bảo hiểm cháy nổ và động đất (火災保険、地震保険） Chi phí : Phụ thuộc vào thông số của ngôi nhà sẽ dao động trung bình khoảng 10-30 man cho 5 năm Nơi chi trả: Công ty bảo hiểm ( khoản phí đóng 5 năm 1 lần ) 4. Phí đổi tên , phí luật sư (司法書士費用) Mức phí: Tùy ngôi nhà , định giá sẽ có mức phí , thuế khác nhau ( luật sư sẽ làm các thủ tục đăng kí thay bạn ) Nơi chi trả: Luật sư 5. Chi phí ngân hàng...

Cách kiểm tra nhà có dính pháp lý hay không?

Để chọn một ngôi nhà không bị dính các vấn đề pháp lý tại Nhật Bản, bạn nên tuân thủ các bước kiểm tra kỹ lưỡng sau: 1. Kiểm tra quyền sở hữu (所有権の確認): Đảm bả o rằng người bán có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản và quyền bán nó. Bạn cần yêu cầu xem Giấy chứng nhận quyền sở hữu (登記簿謄本) từ cơ quan pháp lý, để xác minh thông tin về chủ sở hữu hiện tại và quá trình chuyển nhượng trước đó. 2. Kiểm tra các khoản nợ hoặc thế chấp liên quan đến tài sản (抵当権の確認): Nếu ngôi nhà đang bị thế chấp, quyền thế chấp phải được xóa bỏ trước khi bạn ký hợp đồng mua bán. Bạn có thể yêu cầu một Báo cáo tình trạng thế chấp (抵当権抹消) từ người bán. 3. Xác nhận tình trạng sử dụng đất (土地利用状況の確認): Đảm bảo rằng đất đai không nằm trong khu vực bị hạn chế xây dựng hoặc quy hoạch lại của chính phủ, chẳng hạn như: Pháp lệnh về cảnh quan (景観法). Pháp lệnh về bảo vệ môi trường tự nhiên (自然環境保護法). Quy định về lũ lụt (特定都市河川浸水被害対策法). 4. Kiểm...