Tag Archives: mua

Cách kiểm tra nhà có dính pháp lý hay không?

Để chọn một ngôi nhà không bị dính các vấn đề pháp lý tại Nhật Bản, bạn nên tuân thủ các bước kiểm tra kỹ lưỡng sau: 1. Kiểm tra quyền sở hữu (所有権の確認): Đảm bả o rằng người bán có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản và quyền bán nó. Bạn cần yêu cầu xem Giấy chứng nhận quyền sở hữu (登記簿謄本) từ cơ quan pháp lý, để xác minh thông tin về chủ sở hữu hiện tại và quá trình chuyển nhượng trước đó. 2. Kiểm tra các khoản nợ hoặc thế chấp liên quan đến tài sản (抵当権の確認): Nếu ngôi nhà đang bị thế chấp, quyền thế chấp phải được xóa bỏ trước khi bạn ký hợp đồng mua bán. Bạn có thể yêu cầu một Báo cáo tình trạng thế chấp (抵当権抹消) từ người bán. 3. Xác nhận tình trạng sử dụng đất (土地利用状況の確認): Đảm bảo rằng đất đai không nằm trong khu vực bị hạn chế xây dựng hoặc quy hoạch lại của chính phủ, chẳng hạn như: Pháp lệnh về cảnh quan (景観法). Pháp lệnh về bảo vệ môi trường tự nhiên (自然環境保護法). Quy định về lũ lụt (特定都市河川浸水被害対策法). 4. Kiểm...