JA
VI
EN🏠 Những điều cần kiểm tra khi đi check nhà trước khi nhận nhà mới tại Nhật
Sau một thời gian dài chờ đợi, ngày nhận nhà mới chắc chắn là một trong những ngày rất đáng mong chờ. 🔑🏡
Tuy nhiên, trước khi ký xác nhận bàn giao và nhận chìa khóa, đừng chỉ nhìn qua một vòng rồi “OK”. Hãy dành thời gian kiểm tra kỹ căn nhà và ghi nhận ngay những điểm có vấn đề.
Tại Nhật, buổi kiểm tra trước khi nhận nhà thường được gọi là 内覧チェック / 引渡し前確認. Đây là thời điểm rất quan trọng để xác nhận tình trạng thực tế của căn nhà so với những gì đã thỏa thuận.
Dưới đây là những điểm người mua nên đặc biệt lưu ý:
1️⃣ Kiểm tra bên ngoài căn nhà
📍 Mốc giới và khu vực xung quanh
Trước tiên hãy kiểm tra:
- Mốc ranh giới đất (境界標) có đầy đủ không
- Hàng rào, tường, cổng có đúng tình trạng đã thỏa thuận không
- Có vật liệu, rác hoặc đồ dùng còn sót lại trong khu đất không
- Khu vực sân, ban công, chỗ đỗ xe có được hoàn thiện đúng như thỏa thuận không
Đặc biệt với những căn nhà có đất rộng, tường ranh giới hoặc hàng rào mới xây, nên kiểm tra kỹ ngay từ đầu.
2️⃣ Kiểm tra tường, cửa và ngoại thất
👀 Hãy đi quanh toàn bộ căn nhà và quan sát thật kỹ:
- Tường bên ngoài có bị trầy xước, nứt, bong sơn không
- Cửa ra vào có bị xước hoặc móp không
- Cửa sổ, khung cửa có bị hư hỏng không
- Kính có bị nứt hoặc xước không
- Mái hiên, ban công có vấn đề gì không
- Các phần hoàn thiện có bị thiếu hoặc chưa hoàn thành không
📸 Nên chụp ảnh hoặc quay video lại những vị trí có vấn đề.
🏠 3️⃣ Kiểm tra bên trong nhà
Đây là phần cần dành nhiều thời gian nhất.
👣 Sàn nhà
Kiểm tra từng phòng:
- Sàn có bị trầy xước không
- Có vết lõm, móp hoặc hư hỏng không
- Sàn có bị phồng hoặc kêu bất thường không
- Các vị trí tiếp giáp giữa các phòng có hoàn thiện tốt không
👉 Đặc biệt nên kiểm tra dưới ánh sáng tự nhiên vì một số vết xước nhỏ rất khó nhìn thấy khi đèn trong nhà bật.
🧱 Tường và giấy dán tường
Kiểm tra:
- クロス (giấy dán tường) có bị bẩn không
- Có bị rách, bong hoặc phồng không
- Các góc tường có bị hở không
- Có vết xước hoặc dấu tay/bẩn không
- Các đường nối giấy có bị lệch hoặc bong không
Những lỗi nhỏ này có thể rất khó phát hiện nếu chỉ đi xem nhà trong vài phút.
4️⃣ 🚰 Kiểm tra hệ thống nước
Đây là phần rất quan trọng.
Hãy thử mở vòi nước ở:
🚰 Bếp
🚰 Nhà tắm
🚰 Lavabo
🚰 Nhà vệ sinh
Kiểm tra:
- Nước có chảy bình thường không
- Áp lực nước có ổn không
- Vòi nước có bị rò rỉ không
- Đường ống bên dưới lavabo có bị rò nước không
- Nước thoát có nhanh không
- Toilet có xả nước bình thường không
- Bồn tắm có hoạt động bình thường không
⚠️ Nếu phát hiện nước rò rỉ, hãy báo ngay tại thời điểm kiểm tra, đừng chờ đến sau khi nhận nhà.
⚡ 5️⃣ Kiểm tra điện và các thiết bị trong nhà
Đừng quên kiểm tra các ổ điện và thiết bị.
🔌 Có thể thử:
- Công tắc đèn
- Đèn trong từng phòng
- Ổ cắm điện
- Điều hòa
- Bếp IH / bếp gas
- Máy hút mùi
- Máy rửa bát nếu có
- Máy nước nóng
- 浴室乾燥機 – máy sấy/thông gió nhà tắm
- TV/Internet outlet nếu có
- Chuông cửa
- Cửa cuốn hoặc thiết bị điện khác
👉 Nếu thiết bị nào không hoạt động, hãy yêu cầu kiểm tra ngay.
🚿 6️⃣ Kiểm tra nhà tắm và nhà vệ sinh
Đây là những khu vực nên kiểm tra thật kỹ:
Nhà tắm
- Vòi nước nóng/lạnh
- Bồn tắm
- Nước có thoát tốt không
- 浴室乾燥機
- Quạt thông gió
- Các chức năng trên bảng điều khiển
Nhà vệ sinh
- Xả nước
- Vòi rửa
- Nắp toilet
- Các chức năng điện tử nếu có
- Có nước rò rỉ hay không
🚪 7️⃣ Kiểm tra cửa và cửa sổ
Hãy mở và đóng thử từng cửa.
Kiểm tra:
- Cửa có đóng mở nhẹ nhàng không
- Có bị kẹt không
- Khóa có hoạt động không
- Cửa sổ có đóng kín không
- Khóa cửa sổ có hoạt động không
- Cửa kéo có bị lệch hoặc phát ra tiếng bất thường không
👉 Một căn nhà có rất nhiều cửa. Đừng chỉ kiểm tra cửa chính rồi cho rằng mọi thứ đều OK.
📦 8️⃣ Kiểm tra tủ và không gian lưu trữ
Mở thử tất cả:
- Tủ bếp
- Tủ quần áo
- Tủ giày
- Closet
- 床下収納 – kho dưới sàn nếu có
- 屋根裏収納 – kho trên gác nếu có
Kiểm tra xem có:
- Vết bẩn
- Vết xước
- Nước đọng
- Mùi ẩm mốc
- Cửa tủ bị lệch hoặc đóng không kín
📖 9️⃣ Đừng quên hướng dẫn sử dụng thiết bị
Đây là một điểm nhiều người thường bỏ qua.
Một căn nhà mới có thể có rất nhiều thiết bị mà người mua chưa từng sử dụng:
🔥 Máy nước nóng 給湯器
🚿 Bảng điều khiển nhà tắm
🌬️ 浴室乾燥機
🍳 Bếp IH
💨 Máy hút mùi
🔔 Chuông cửa
❄️ Điều hòa
🚪 Cửa khóa điện tử
☀️ Hệ thống năng lượng mặt trời nếu có
👉 Không chỉ kiểm tra xem thiết bị có hoạt động hay không, mà nên yêu cầu hướng dẫn cách sử dụng.
Nếu có thiết bị đặc biệt, hãy hỏi:
「使い方を教えていただけますか？」
→ Có thể hướng dẫn cho tôi cách sử dụng được không?
Và nhớ kiểm tra xem sách hướng dẫn sử dụng (取扱説明書), remote, chìa khóa và các phụ kiện đi kèm đã đầy đủ chưa.
