JA
VI
ENỞ Nhật có một số khoản phí mà bạn phải trả khi thuê nhà. Với người nước ngoài rất nhiều trong số các khoản này là vô cùng lạ lẫm và vô lý. Dưới đây là tổng hợp một số khoản phí ban đầu khi thuê nhà tại Nhật để các bạn có những trang bị cần thiết khi bắt đầu tìm và thuê nhà tại Nhật.
Đa số các nơi yêu cầu người thuê nhà phải chi trả các khoản sau:
- Phí trả cho đại lý bất động sản, chi phí môi giới (thường là 1 tháng tiền thuê nhà)
- Tiền bảo hiểm cháy nổ
- Tiền lễ
- Tiền cọc
- Tiền nhà thanh toán trước (thường là tháng đầu tiên và 1 tháng tiếp theo)
- Tiền thay ổ khoá
- Phí bảo lãnh qua công ty bảo lãnh
- Các khoản phí khác như : 24h Anshin support, khử độc khử trùng …
- Chi phí dọn dẹp
- Chi phí ra nhà trước thời hạn hợp đồng
Tiền chi phí môi giới là gi ? 仲介手数料
Chi phí mà công ty bất động sản nhận khi môi giới, giới thiệu và giúp đỡ khách hàng tìm, thuê, mua bán nhà tại Nhật.
Chi phí môi giới được pháp luật và hiệp hội bất động sản quy định rõ ràng và chặt chẽ. Thông thường công ty môi giới thường nhận nửa tháng hoặc một tháng tiền nhà + thuế tiêu dùng (10%).
Thương lượng giá : Khoản này có thể trao đổi với công ty bds khi muốn trao đổi
Tiền bảo hiểm cháy nổ là gì? 火災保険
Bảo hiểm cháy nổ là bảo hiểm bạn bắt buộc phải đăng ký và tham gia trước khi bạn vào nhà ở. Đây là điều kiện và quy định bắt buộc khi thuê nhà tại Nhật. Khi tham gia bảo hiểm.nếu xảy ra hỏa hoạn, rò rỉ nước khách hàng sẽ được công ty bảo hiểm đền bù theo mức khách hàng tham gia đóng bảo hiểm.Số tiền đóng bảo hiểm thường: Khoảng 15,000yen (đối với kiểu nhà 1 phòng ngủ dành cho 1, 2 người ở), khoảng 20,000yen (đối với kiểu nhà từ 2 phòng ngủ).Thời gian bảo hiểm cháy nổ thường là 2 năm. Và sau 2 năm nếu khách hàng gia hạn tiếp hợp đồng thuê nhà thì đồng nghĩa khách hàng cần đóng và gia hạn thêm bảo hiểm.Thủ tục, cách thức gia hạn: sẽ được công ty quản lý (đại diện chủ nhà) gửi cho khách hàng vào gần tháng hết hợp đồng nhà.
Thương lượng giá : Khoản này bắt buộc và không thể thương lượng
Tiền lễ là gì ? 礼金
Tiền Reikin (hay gọi là lê-kin) là loại tiền đóng cho chủ thuê nhà, mang ý nghĩa cảm ơn chủ nhà đã cho thuê nhà . Reikin thường bằng tiền của 1 hoặc 2 tháng tiền nhà. Theo kinh nghiệm làm bất động sản 5 năm của mình thì những căn nhà mới xây hay chủ nhà trang bị những thiết bị mới thì thường sẽ mất khoản tiền này.
Thương lượng giá :Khoản phí này có thể nhờ công ty bds thương lượng giảm khi thuê nhà , tuy nhiên có giảm được hay không là do quyết định từ chủ nhà .
Tiền cọc là gì ? 敷金、保証金
Tiền cọc hay tiền đảm bảo: Hai thuật ngữ này có ý nghĩa giống nhau, chỉ là cách gọi khác nhau giữa các vùng tại Nhật. Khi bạn chuyển ra khỏi nhà, tiền dọn dẹp sửa chữa các hỏng hóc sẽ trừ vào tiền này. Nếu bạn ở nhà sạch sẽ không sửa chữa gì, bạn có thể nhận lại một phần tiền đặt cọc sau khi họ trừ thanh toán tất cả. Nếu bạn ở gây hỏng nhiều, tiền sửa chữa vượt quá tiền đặt cọc thì bạn có thể phải đóng thêm khi trả nhà.
Thương lượng giá :Khoản phí này có thể nhờ công ty bds thương lượng giảm khi thuê nhà , tuy nhiên có giảm được hay không là do quyết định từ chủ nhà .
Tiền nhà thanh toán trước là gì ?
– Tiền nhà tháng vào nhà : Tính từ ngày bắt đầu vào nhà tới ngày cuối cùng của tháng đó (日割り賃料計算)
– Tiền nhà tháng sau đó (翌月の家賃)
Vd vào nhà ngày 20/10 thì bạn cần thanh toán tiền nhà của 10 ngày T10 + tiền nhà T11.
Tiền thay ổ khóa là gì?
Vì người ở trước có thể sử dụng lại chìa khóa phòng nên để đảm bảo an toàn, an ninh (tránh bị đột nhập vào phòng, trộm cắp…) cho người thuê nhà mới thì công ty quản lý (đại diện chủ nhà) sẽ thay thế chìa khóa và ổ khóa mới. Chi phí này được gọi là chi phí thay chìa khóa an ninh.Trước đây, việc thay chìa khóa an ninh ít được công ty quản lý chú trọng. Tuy nhiên, ngày nay với việc đảm bảo an ninh, an toàn cho khách hàng mới khi thuê nhà, các công ty quản lý coi chi phí thay chìa khóa an ninh là một trong những chi phí bắt buộc khi thuê nhà tại Nhật. Chi phí thay chìa khóa an ninh thường dao động từ: 15,000yen ~ 20,000yen (tùy vào kiểu phòng, từng vùng khác nhau).
Thương lượng giá :Khoản phí này có thể nhờ công ty bds thương lượng giảm khi thuê nhà , tuy nhiên có giảm được hay không là do quyết định từ chủ nhà.Hoặc cty quản lý và chủ nhà sẽ dùng lại những khóa cũ để giảm chi phí khi thay khóa mới cho người thuê nhà.
Tiền phí bảo lãnh là gì ?
Số tiền cần đóng cho công ty bảo lãnh nhà dao động từ: 30% -100% (Một số trường hợp có người bảo lãnh vẫn cần phải tham gia công ty bảo lãnh ).
– Ngoài sự chấp thuận cho thuê từ chủ nhà, khách hàng cần đỗ thủ tục 審査 (Shinsa) từ công ty bảo lãnh khi thuê nhà. Tùy từng công ty và năng lực tiếng, thông tin cá nhân…của khách hàng sẽ quyết định có đỗ thủ tục thuê nhà qua công ty bảo hiểm tư cách thuê nhà hay không.
– Chi phí tiển bảo hiểm tư cách thuê nhà trong 1 năm đã bao gồm trong khoản chi phí đầu vào thuê nhà. Tuy nhiên, hàng năm khách hàng cần đóng và gia hạn thêm bảo hiểm tư cách thuê nhà (Chi phí gia hạn thường là 10,000 trở lên).
– Công ty bảo lãnh sẽ có trách nhiệm thu tiền từ phía người thuê rồi thanh toán cho chủ nhà và cty quản lý , trường hợp người thuê trả chậm, không trả .. tiền nhà cty bảo lãnh sẽ đứng ra trả tiền cho chủ nhà. Đây là lý do kể cả khi có người bảo lãnh bạn vẫn cần thông qua công ty bảo lãnh.
Các khoản phí khác là gi ?
-Chi phí khử độc khử trùng :Chi phí này dùng để vệ sinh căn phòng khi khách ra khỏi nhà.
-Chi phí 24h anshin support : Trường hợp khách hàng là người nước ngoài có thể cty quản lý và chủ nhà sẽ yêu cầu tham gia gói này để hỗ trợ cho người thuê nhà trong quá trình ở về ngôn ngữ
Thông thường sẽ có bộ phận tổng đài đa ngôn ngữ trực hỗ trợ người thuê nhà.
DƯỚI ĐÂY LÀ MỘT SỐ KHOẢN CHI PHÍ CÓ THỂ BẠN SẼ KHÔNG PHẢI ĐÓNG LÚC BAN ĐẦU NHƯNG CUNG CẦN LƯU Ý
Chi phí dọn dẹp phòng : là khoản phí bắt buộc bạn cần phải trả cho việc tu sửa dọn dẹp của chủ nhà khi bạn ra nhà , khoản này thường sẽ có chi phí cơ bản tùy dạng nhà dao động từ 2-5 man yên. Ngoài khoản chi phí cơ bản này nếu có phát sinh hỏng hóc nặng có thể bạn sẽ phải chi trả nhiều hơn dự kiến. Vì vậy hãy chăm sóc , giữ gìn tốt khi bạn thuê nhà tại Nhật.
Chi phí hủy trước hạn hợp đồng: hợp đồng thuê nhà tại Nhật thường là 2 năm , bạn có thể ra nhà bất kì lúc nào tuy nhiên khi ra trước thời hạn hợp đồng bạn sẽ phải thanh toán các khoản phí hủy trước thời hạn dao động từ 1-2 tháng tiền nhà.
Cũng từng là du học sinh , kĩ sư và cũng đã từng thuê nhà tại Nhật cho nên đội ngũ của chúng tôi thấu hiểu những lo lắng của khách hàng khi thuê nhà tại Nhật.
Đừng ngần ngại hãy liên hệ ngay với SKY HOME để tìm nhà với chi phí phù hợp nhất!!!!
