よくある質問

一般的な質問

01. 永住ビザがない場合、住宅ローンで家を購入することはできますか？

 

結論から言うと――

❌ 永住権（永住ビザ）がなくても日本で住宅ローンは組めます。

ただし、銀行ごとに条件やハードルが大きく変わります。

📝 永住なしでもローンを組める人の特徴

銀行が重視する３点👇

① 在留資格（ビザ）

永住がない場合は

  • 技術・人文・国際業務

  • 家族滞在

  • 特定技能

  • 留学 → 不可
    などビザ内容で判断される。

② 在留期間の残り

  • 1年以上残っていることが必須

  • できれば「更新後の最長年数」だと有利（3年・5年）

③ 勤務状況

  • 勤続2年以上がベスト

  • 正社員 ＞ 契約社員 ＞ アルバイト

  • 年収350〜400万円以上が目安

銀行が気にするポイントは3つ：

  1. 収入が安定して続くか？

  2. 前職の実績（源泉徴収票）があるか？

  3. 試用期間終了がいつか？

📌 ③ 転職〜審査のタイミング別の難易度

状況 審査難易度 コメント
転職1ヶ月以内 🔴 難しい 地銀ならOK可能
転職1〜3ヶ月 🟡 通る可能性高い 地銀・信金強い
転職3〜6ヶ月 🟢 かなり通る メガバンクも可能
転職6ヶ月〜1年 🟢 問題なし ほぼ通常扱い

✅ 結論：アルバイトでも“例外的に”住宅ローンが通ることはある

—

🟥 ① 一般的に：アルバイトは住宅ローンがかなり通りにくい

銀行が重視するのは 「収入の安定性」 なので、
正社員 ＞ 契約社員 ＞ 派遣社員 ＞ アルバイト
の順で審査が有利になります。

アルバイトは

  • 雇用が不安定

  • 収入が変動しやすい

  • 長期の返済計画が立てにくい
    という理由で、原則は審査が難しい扱いです。

🟨 ② ただし、以下の条件に当てはまると「通る可能性あり」

🔸 1. 勤続年数が3年以上

同じ職場で長くバイトしていると「安定性がある」と評価されやすい。

🔸 2. 年収が300〜350万円以上

フルタイムで安定したシフトがある場合。

🔸 3. 預貯金が多い（200～500万円以上）

頭金が多いと銀行のリスクが減る。

🔸 4. 配偶者が正社員で合算できる

これは大きい。
→ 配偶者合算ならアルバイトでも通るケース多数。

🔸 5. 地銀・信用金庫を利用する

メガバンクは厳しいが、
🔹 信用金庫
🔹 地方銀行
は柔軟で、アルバイトの実績もあります。

はい、可能です。

家を購入する流れを、初心者にも分かりやすく

最短ルート（一般的に1〜2ヶ月） でまとめました。

🏡【家購入の流れ（日本）】完全版

① 物件探し

  • SUUMO・HOMES・アットホーム

  • 不動産会社へ相談

  • 予算・エリア・間取りを決める
    → 気になる物件があれば 内見予約

② 内見（見学）

  • 物件の状態チェック

  • 周辺環境チェック（学校・スーパー・騒音・道路幅など）

  • 気に入ったら 購入申込（申込書） を提出

③ 購入申込（買付）

  • 価格交渉

  • 購入希望価格を提出

  • 売主から返事が来る（数時間〜1日）

※申込は「仮予約」のようなもので、契約ではありません。

④ 住宅ローン事前審査（仮審査）

  • 必要書類を提出

  • 在留カード、源泉徴収票、給与明細など

  • 期間：1〜3日
    → 通れば次へ進む

※外国人のお客様はここが一番大事。

⑤ 売買契約（重要事項説明）

  • 不動産会社で契約

  • 手付金（5〜10%）を支払う

  • 契約書にサイン

  • ローン特約を付ける

→ この日から物件は“買う”方向へ確定。

⑥ 住宅ローン本審査

  • 銀行が細かくチェック

  • 勤続年数、ビザ、収入、税金など

  • 期間：1〜2週間
    → 承認されれば融資が確定

⑦ 金銭消費貸借契約（銀行と契約）

  • 銀行でローン契約

  • 印鑑証明・住民票などを提出

  • 団信加入（生命保険）手続き

⑧ 引き渡し・決済

  • 銀行・不動産会社・司法書士が集まる

  • 残りの代金を支払い

  • 鍵の受渡し

  • 名義変更（登記）

→ この瞬間から家はあなたのもの！

⑨ 引越し・火災保険・各種手続き

  • 電気・ガス・水道の名義変更

  • 火災保険の加入

  • 引越し

  • 不動産取得税の通知（半年〜1年後）

その他の質問

06. 住宅ローンで家を購入した後に賃貸することはできますか？

いいえ。原則として、銀行はあなたが住むために家を購入するために融資を行いますので、賃貸投資のためには融資を受けることはできません。もし興味があれば、他の投資の方法についてご相談いたします。

住宅ローンを購入する前に、まずは自身の財務状況を整理し、銀行や金融機関の融資オプションを確認し、また売主と販売条件について話し合い、交渉する必要があります。

家族の人数によりますが、リビングルームが広く、少なくとも1台の車（7人乗りが望ましい）を駐車できるスペースがある3部屋以上の家を購入することをお勧めします。

最長で40年の分割払いが可能です。最大で79歳11か月まで借りることができます。

はい、住宅の修理のためのお金も借りることができます。ただし、総借入額はあなたの収入によります。